Base legale: CO art. 257a–257b
Le spese accessorie devono essere espressamente previste nel contratto di locazione. In assenza di tale clausola, tutti i costi sono inclusi nella pigione.
Spese ammissibili
- Riscaldamento e acqua calda
- Elettricità parti comuni
- Portineria e pulizie
- Smaltimento rifiuti
- Manutenzione giardino e sgombero neve
- Ascensore
Scadenze e prescrizione
Il diritto svizzero non fissa un termine preciso per la consegna del rendiconto. Chi richiede acconti deve però presentare un rendiconto almeno una volta all'anno (art. 4 cpv. 1 OLAL). In pratica è usuale una consegna entro sei mesi dalla fine del periodo. I crediti derivanti dal rendiconto si prescrivono dopo cinque anni (art. 128 n. 1 CO).
💡 ImmoManage automatizza il vostro rendiconto
Registrate le spese durante l'anno. A fine anno, il software calcola la quota di ciascun inquilino e genera un PDF professionale.
Domande frequenti
Bisogna allegare le ricevute? +
No, ma il locatario ha il diritto di consultarle su richiesta. Conservate i giustificativi per almeno 5 anni.
30 giorni gratuiti
Trenta giorni gratuiti – poi il piano scelto si attiva automaticamente.