I problemi dei rendiconti manuali
Come funziona con ImmoManage
Registrare le spese
Inserite i costi durante tutto l'anno, categorizzati per ammissibilità.
Definire la chiave di ripartizione
Per superficie, per persone o individualmente – ImmoManage calcola automaticamente la quota di ciascun inquilino.
Generare e inviare il PDF
ImmoManage crea un rendiconto professionale che potete inviare direttamente tramite il portale inquilini.
Base legale: CO art. 257a–257b
In Svizzera possono essere addebitate solo le spese contrattualmente concordate e effettivamente sostenute. Il rendiconto va presentato almeno una volta all'anno (art. 4 OLAL); i crediti si prescrivono dopo cinque anni.
Guida completa: Rendiconto spese in Svizzera →Domande frequenti
Quali spese posso addebitare? +
Riscaldamento, acqua calda, elettricità parti comuni, portineria, rifiuti, giardino e ascensore – se previsto nel contratto.
Entro quando il rendiconto deve arrivare all'inquilino? +
La legge non fissa un termine preciso, ma richiede un rendiconto annuale (art. 4 OLAL). In pratica sono usuali circa sei mesi dopo la fine del periodo. ImmoManage ve lo ricorda automaticamente non appena il periodo è concluso.
30 giorni gratuiti
Trenta giorni gratuiti – poi il piano scelto si attiva automaticamente.