Grundlagen: Was ist Stockwerkeigentum?
Stockwerkeigentum (STWE) bezeichnet das Sonderrecht an einer Wohnung kombiniert mit Miteigentum am gemeinsamen Gebäude. Gesetzliche Grundlage: ZGB Art. 712a–712t.
Aufgaben der STWEG
- Verwaltung und Unterhalt des gemeinsamen Eigentums
- Führung des Erneuerungsfonds
- Organisation der jährlichen Eigentümerversammlung
- Beschlussfassung über gemeinschaftliche Massnahmen
- Erlass und Durchsetzung des Reglements
Der Erneuerungsfonds
Der Erneuerungsfonds dient der Finanzierung zukünftiger Sanierungen (Dach, Fassade, Heizung). Alle Stockwerkeigentümer leisten Einzahlungen anteilsmässig.
Empfehlung
Als Faustregel gilt: Der Erneuerungsfonds sollte jährlich mit etwa 0,5–1% des Gebäudeversicherungswertes geäufnet werden.
Die Eigentümerversammlung
- Abnahme Jahresbericht und Jahresrechnung
- Beschlussfassung über Sanierungen
- Wahl des Verwalters und der Rechnungsrevisorinnen
- Festlegung der Vorauszahlungen
- Anträge von Eigentümern
Selbstverwaltung oder professionell?
Kleine Gemeinschaften (bis ca. 8 Einheiten) verwalten sich oft selbst. Grössere STWEG beauftragen in der Regel einen professionellen Verwalter.
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Der Pro-Plan umfasst die vollständige STWEG-Verwaltung: Eigentümerversammlungen planen und protokollieren, Erneuerungsfonds verwalten, Abstimmungen und ein eigenes Eigentümerportal.
Häufig gestellte Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum? +
Sondereigentum ist die individuelle Wohnung. Gemeinschaftseigentum sind Fassade, Dach, Treppenhaus, Lift und Heizung – die Kosten werden anteilsmässig aufgeteilt.
Wie wird der Miteigentumsanteil berechnet? +
In der Regel nach der Nutzfläche der Einheiten, eingetragen im Grundbuch. Er bestimmt Stimmrecht und Kostenbeteiligung.
Kann ein Stockwerkeigentümer seine Wohnung vermieten? +
Ja, grundsätzlich. Das Reglement kann jedoch besondere Einschränkungen vorsehen.
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