# Disdetta del contratto d'affitto in Svizzera: scadenze e modulo

> Canonical: https://www.immo-manage.ch/it/guida/disdetta-contratto-locazione
> Language: it-CH
> Last modified: 2026-08-06

Di Flavio Peter, fondatore di ImmoManage · Aggiornato il 6 novembre 2026

La disdetta di un contratto d'affitto è possibile solo a determinate scadenze e deve utilizzare il modulo ufficiale cantonale.

## Scadenze e termini


- Scadenze abituali: 31 marzo, 30 giugno, 30 settembre
- Termine minimo: 3 mesi per gli appartamenti (CO art. 266a)


## Modulo ufficiale obbligatorio


Il proprietario deve usare il modulo ufficiale cantonale (CO art. 266l). Una disdetta per e-mail è nulla.


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> Il calendario ImmoManage mostra le prossime scadenze di disdetta per ogni unità locativa.


## Domande frequenti

**Il locatario può contestare?**

Sì, entro 30 giorni dalla ricezione, per vizi di forma o disdetta abusiva.

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