# Rendiconto spese in Svizzera: guida per proprietari

> Canonical: https://www.immo-manage.ch/it/guida/conteggio-spese-accessorie-svizzera
> Language: it-CH
> Last modified: 2026-11-06

Di Flavio Peter, fondatore di ImmoManage · Aggiornato il 6 novembre 2026

Il rendiconto annuale delle spese accessorie è un obbligo legale. Ecco tutto quello che dovete sapere.

## Base legale: CO art. 257a–257b


Le spese accessorie devono essere espressamente previste nel contratto di locazione. In assenza di tale clausola, tutti i costi sono inclusi nella pigione.


## Spese ammissibili


- Riscaldamento e acqua calda
- Elettricità parti comuni
- Portineria e pulizie
- Smaltimento rifiuti
- Manutenzione giardino e sgombero neve
- Ascensore


> **Scadenze e prescrizione**
>
> Il diritto svizzero non fissa un termine preciso per la consegna del rendiconto. Chi richiede acconti deve però presentare un rendiconto almeno una volta all'anno (art. 4 cpv. 1 OLAL). In pratica è usuale una consegna entro sei mesi dalla fine del periodo. I crediti derivanti dal rendiconto si prescrivono dopo cinque anni (art. 128 n. 1 CO).


> 💡 **ImmoManage automatizza il vostro rendiconto**
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> Registrate le spese durante l'anno. A fine anno, il software calcola la quota di ciascun inquilino e genera un PDF professionale.


## Domande frequenti

**Bisogna allegare le ricevute?**

No, ma il locatario ha il diritto di consultarle su richiesta. Conservate i giustificativi per almeno 5 anni.

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