# Cambio di inquilino e consegna dell'appartamento: come evitare controversie

> Canonical: https://www.immo-manage.ch/it/guida/cambio-inquilino-consegna-appartamento
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> Last modified: 2026-08-06

Di Flavio Peter, fondatore di ImmoManage · Aggiornato il 6 novembre 2026

Quando un inquilino trasloca, la consegna dell'appartamento determina spesso se ci saranno controversie su danni e cauzione. Ecco come procedere correttamente.

## Obbligo di limitare il danno


Se l'inquilino disdice anticipatamente, deve pagare la pigione fino alla prossima scadenza solo se il proprietario si adopera seriamente per trovare un successore (CO art. 264).


## Il protocollo di consegna


- Letture dei contatori (acqua, elettricità, riscaldamento) con data
- Stato di ogni stanza: pavimenti, pareti, sanitari
- Numero di chiavi consegnate
- Difetti riscontrati, documentati con foto
- Firma di entrambe le parti


## Usura normale o danno?


Solo l'usura che supera la durata media dell'arredo costituisce un danno a carico dell'inquilino.


> 💡 **Protocolli di consegna digitali con ImmoManage**
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> Create il protocollo direttamente su tablet, con foto, letture dei contatori e firme di entrambe le parti.


## Domande frequenti

**Devo redigere un protocollo di consegna?**

Non obbligatorio per legge, ma fortemente raccomandato: senza protocollo i danni sono difficili da provare.

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