# Rendiconto spese in digitale

> Canonical: https://www.immo-manage.ch/it/funzionalita/conteggio-spese-accessorie
> Language: it-CH
> Last modified: 2026-11-09

Create rendiconti delle spese corretti, esportateli in PDF e inviateli direttamente ai vostri inquilini.

## I problemi dei rendiconti manuali

- Ore di calcoli su Excel
- Errori frequenti con più inquilini
- Il rendiconto rinviato di anno in anno
- Difficoltà nel trovare le ricevute

## Come funziona con ImmoManage

- **Registrare le spese**: Inserite i costi durante tutto l'anno, categorizzati per ammissibilità.
- **Definire la chiave di ripartizione**: Per superficie, per persone o individualmente – ImmoManage calcola automaticamente la quota di ciascun inquilino.
- **Generare e inviare il PDF**: ImmoManage crea un rendiconto professionale che potete inviare direttamente tramite il portale inquilini.

## Base legale: CO art. 257a–257b

In Svizzera possono essere addebitate solo le spese contrattualmente concordate e effettivamente sostenute. Il rendiconto va presentato almeno una volta all'anno (art. 4 OLAL); i crediti si prescrivono dopo cinque anni.

## Domande frequenti

**Quali spese posso addebitare?**

Riscaldamento, acqua calda, elettricità parti comuni, portineria, rifiuti, giardino e ascensore – se previsto nel contratto.

**Entro quando il rendiconto deve arrivare all'inquilino?**

La legge non fissa un termine preciso, ma richiede un rendiconto annuale (art. 4 OLAL). In pratica sono usuali circa sei mesi dopo la fine del periodo. ImmoManage ve lo ricorda automaticamente non appena il periodo è concluso.