# Résiliation du bail en Suisse : délais, formulaire et erreurs fréquentes

> Canonical: https://www.immo-manage.ch/fr/guide/resiliation-bail
> Language: fr-CH
> Last modified: 2026-08-06

Par Flavio Peter, fondateur d'ImmoManage · Mis à jour le 6 novembre 2026

La résiliation d'un bail n'est possible qu'à des échéances précises et doit utiliser le formulaire officiel cantonal.

## Échéances et délais


- Échéances habituelles : 31 mars, 30 juin, 30 septembre
- Délai minimum : 3 mois pour les logements (CO art. 266a)


## Formulaire officiel obligatoire


Le propriétaire doit utiliser le formulaire officiel cantonal (CO art. 266l). Une résiliation par e-mail est nulle.


> **Attention**
>
> Le formulaire varie selon le canton. Utilisez toujours celui du canton où se trouve le bien.


> 💡 **Gérez vos échéances avec ImmoManage**
>
> Le calendrier ImmoManage affiche les prochaines échéances de résiliation pour chaque logement.


## Questions fréquentes

**Le locataire peut-il contester ?**

Oui, dans les 30 jours suivant la réception, pour vice de forme ou résiliation abusive.

## Autres guides

- [Décompte de charges en Suisse : ce que les propriétaires doivent savoir](https://www.immo-manage.ch/fr/guide/decompte-charges-suisse.md)
- [Augmentation de loyer en Suisse : règles et formulaire officiel](https://www.immo-manage.ch/fr/guide/hausse-de-loyer-suisse.md)
- [Garantie de loyer en Suisse : tout ce que les propriétaires doivent savoir](https://www.immo-manage.ch/fr/guide/garantie-de-loyer-suisse.md)
- [Gérer une PPE en Suisse : guide pour les administrateurs](https://www.immo-manage.ch/fr/guide/gerer-ppe.md)
- [Changement de locataire et remise du logement : comment éviter les litiges](https://www.immo-manage.ch/fr/guide/etat-des-lieux-changement-locataire.md)